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产业研究

房地产市场调控或将加码 开发商酝酿“转型”

更新时间:2020-06-09 11:26 点击数:


  继央行4月5日宣布加息之后,17日央行宣布再次上调存款准备金率,这也是今年以来的第四次上调,频率之高史无前例。

  连续加息和提高存款准备金率虽然并非“剑指”楼市,但与限购令等政策形成了“合力”。重压之下,不少开发商已经开始酝酿“转型”。

  记者了解到,从4月上旬开始,国务院已派出8个督查组,对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。

  “此举足见中央对本轮政策调控的效果空前重视。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗接受本报记者采访时说,“房价的快速增长具有一定的惯性,不是一下子能控制住的。调控政策的目的是要把增长速度放慢,但就目前市场反馈来看,效果不够理想,因此未来或将继续增加调控的砝码,例如税收政策真正意义上的实施。”

  国内某知名置业集团负责人告诉记者,2011年该集团将调整全国范围内的项目布局,但绝不会降价销售。

  调控着实给开发商经营的稳健性带来了巨大挑战。“像保利、万科这样的名牌地产商也必须调整市场结构,虽然融资能力强,但资金需求过大,不‘转型’也一样会被淘汰。”李铁岗如是说。

  国泰君安证券分析师吕爱文接受记者采访时表示,尽管加息会对开发商资金链产生影响,但开发商的融资能力不容忽视。“房地产百强企业2010年的筹资活动现金流入达到了39.2亿元,增长高达58.6%。”

  吕爱文认为,加息无疑增加了开发商的成本,但最终同样会被到终端消费者身上。“开发商可能会出现两极分化,一些实力强的会‘死扛’着不降价,而实力相对较弱的则会依靠打折、促销等手段尽快回笼资金,防止资金链的断裂。”

  省城21世纪不动产的销售经理张某告诉记者,今年第一季度济南二手房成交量较去年同期下降了一半还多。面对各种调控政策,购房者的观望期被无限拉长。

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