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产业研究

地产人薪酬报告分析:营销岗离职率最高投资岗

更新时间:2020-06-08 07:21 点击数:


  据调查,2017年房地产行业的离职率高达19.2%。也就是说,这一年里房地产行业每十个人就有两个人换了工作。

  2017年,各房企抢战已经蔓延到了校园,对于校招生的招聘力度越来越大。比如碧桂园面向博士的“未来”计划,年薪40~50万元起,阳光城的“光之子”年薪14万元起(本科14万、硕士20万、博士25万);蓝光发展“鲲鹏生”本科1.5万元/月、研究生2万元/月。

  很多地产人惊呼,这些刚毕业博硕月薪已经远超在行业工作近十年的自己,是不是输在了起跑线上,要被淘汰了?也有人质疑,房企招聘的这些“学生会”能否胜任地产这种需要经验和技能的行业?

  每年春节前后,和业内朋友或同事聊天谈事,总会有这样的话题:某某跳槽了,某某离职了,某某被挖走了。

  仅年后这几天,离职潮已经出现,已听说多个同事、前同事、朋友、行业精英离职或换工作。甚至有时会感到:某某也走了?!他可在这家公司待好多年了啊。也有时会由衷高兴:终于脱离了,被某公司高薪挖走了。

  据调查,2017年房地产行业的离职率高达19.2%。也就是说,这一年里房地产行业每十个人就有两个人换了工作。

  地产行业的工作看起来光鲜亮丽,甚至很多人认为地产从业者都是土豪,然而调查显示,一个一线城市的地产基层员工,年薪只有7-10万元。月薪8K,除去税和五险一金剩下不多,在一线城市生活压力还是挺大。

  过年时问过在工地干活的亲戚,基本能拿到日薪300多块,房地产的基层,在废寝忘食日夜加班之后,有的还真不如搬砖。

  做猎头的朋友告诉我,做房地产也是个看资历和能力的行当。当做到经理级别似乎情况就好了很多,年薪终于能跳两档,达到30万元,看起来不错,可以称为城市中产了。

  然而,对比自称“民工”的金融从业者,差距尽显。一个金融基层从业者,年薪基本都能拿到10W以上,有的部门经理级别年薪已近百万!

  置业顾问的底薪很低,我了解的部分置业底薪只有3K,甚至有的还没售楼部里的茶水员高,当然随着高端项目的增多,底薪5K以上的也越来越多。如果拿着底薪守盘一两年,对于销售部门员工来说是最痛苦的,这也是营销部门离职率最高的原因。

  当然也有在很多大盘、流量盘的置业顾问,提成能拿到百万级,你拿营销总监的职位来换他/她都未必要……

  很多人在等年终。但地产人的年终再次被金融、IT行业远远甩在身后。甚至地产人的年终远低于汽车行业和近两年大火的人工智能行业。

  当大部分地产人接过不到两万块的年终金,原本满怀希望的心情会变成什么样子?甚至有时候还会被扣掉不菲的税。

  其实地产行业的薪酬年度增长率不低(11.8%),但对比科技行业的16.6%和金融行业的15.1%,地产人再次被甩在了身后。

  再来看部门各层级薪酬构成,当年薪给得低、年终发的少的时候,日夜加班的地产人,总会有人觉得不开心、受委屈了。离开就成了一种选择。

  前几天看到一个猎头朋友发朋友圈帮某TOP20企业招聘投资总,年薪近300万!是营销总的两倍多!

  在某招聘网站上看到广州恒大的招聘信息,投资总监的月薪是营销总监的3倍,甚至还远超项目总月薪。

  综合地产行业标杆企业管理岗平均水平来看,总监级拿到百万年薪的有很多,现在最受欢迎的是投资职位,年薪远高于其他职位。

  当然很多地产人频繁换工作的目的,也是希望能经历尽量多的项目,了解更全面更深度的行业,以及尽量在大型/标杆的企业镀金,尽早到达管理岗级别。

  在上市房企中年薪发得最多的企业前五名,恒大绿地碧桂园与万科华润合计发出了近500亿元的薪酬。

  然而平均年薪最高的企业里,并没有这些一线房企。反而是二流企业的平均薪酬占领了排行榜。综合来看,比如万科恒大,除了物业员工也包含在内薪酬被平均掉外,非一线房企追求地产人才,也需要更高的薪酬福利来吸引。

  不同企业的薪资待遇不同,对于地产人来说跳槽还有另外一种选择,就是到待遇更好的城市去。如果以上海的地产行业平均工资为基准,除了深圳和能和上海基本持平,大部分其他城市的薪资只能相当于上海的70%左右。

  如果要离职,离职后应该去哪?自己的职业有没有长远发展前景?自己在行业内有没有核心竞争力?如果不做这行了,能做什么?

  其实在眼前的有很多,无论你跳槽到大企业,还是留下来打怪升级等着出头,甚至在行业内转岗到更热门的职位,或者转行,有几个通用给你:

  要懂行业。对于行业一定要深度了解,不但要懂、懂内容、懂渠道、懂圈层、懂客户,还要懂产品、懂拿地、懂景观、懂财务,甚至懂成本和大数据…



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