山东永乐国际文化传媒有限公司

0531-85927238

全国咨询热线



山东永乐国际文化传媒有限公司

联系人:刘先生

电话:0531-85927238

传真:0531-85748658 

地址:济南市历下区文化东路丰产支路16号中建大厦14层 


产业研究

合富研究院:“全国”后|粤港澳大湾区房地产

更新时间:2020-05-25 09:21 点击数:


  宏观显性收缩使得粤港澳大湾区“产业发展”与“人口吸纳”承压,然而“资金趋松”以及“维稳”预期亦使得现阶段的市场行情更加分化。

  2020年全国明确:“当前和今后一个时期,我国发展面临风险挑战前所未有”。宏观显性收缩使得粤港澳大湾区“产业发展”与“人口吸纳”承压,然而“资金趋松”以及“维稳”预期亦使得现阶段的市场行情更加分化:一级(土地)市场资金重回宽裕但整体回暖不易;二级(商品住宅)市场需求承压、市场动力分化。

  本次“”进一步明确“促就业举措要应出尽出,拓岗位办法要能用尽用”。短期内湾区各城“人才措施”或有进一步施展空间,“人才认定门槛”或将更多基于实际产业需求(而非单纯考虑学历)进行调整。在财政支持下,各项“人才优惠/补贴”亦将增加,这将助力“稳定市场成交”。

  从本次工作报告中理解:面对现时困局,中央将主要促进中心城市与城市群先行“发展、破局”,“以点带面”从而实现全国整体的稳健稳定。

  对于粤港澳大湾区而言,短期各项政策适时调整,中长期区域“基建”(新基建)、“产业”、“人才”、“资金”及“制度创新”5方面既是区域“经济稳定”的保障,亦将成为促进区域转型、获取新动力的主要支撑。

  粤港澳大湾区不单是全国经济转型的“排头兵”,亦是全国经济/市场维稳的“排头兵”。无论短中长期,区域市场稳定发展的趋势不会改变。

  未来5-12月湾区各城供货相对充足,然而短期内市场仍然面临“供需匹配”问题,未来“高地价成本项目”的货量占比将继续增加,市场竞争仍然激烈。

  及时关注区域产业复苏进程;关注一、二级市场热度变化,二季度以来的一级市场成交复苏并非“全然无忧”,二级市场资金回笼减慢将影响后续一级市场热度。

  疫情、产业、资金综合影响下,未来各区域市场仍将分化发展;考虑到宏观不景气可能持续较长时间,房企需更多关注不同区域的市场发展潜力与风险

  新项目地价普遍不便宜,未来“高地价项目”的货量占比持续上升,具备“高性价比”的“笋盘/项目”买少见少,现在处于较佳的“置业时机”。



地址:济南市历下区文化东路丰产支路16号中建大厦14层   电话:0531-85927238  传真:0531-85748658

   ICP备案编号:闽ICP备17021752号-1  网站地图