山东永乐国际文化传媒有限公司

0531-85927238

全国咨询热线



山东永乐国际文化传媒有限公司

联系人:刘先生

电话:0531-85927238

传真:0531-85748658 

地址:济南市历下区文化东路丰产支路16号中建大厦14层 


产业研究

地产财报局龙湖2019年核心净利1555亿 平均借贷成

更新时间:2020-04-25 10:48 点击数:


  报告期内,龙湖集团合同实现销售额同比增长20.9%至人民币2,425.0亿元。营业额同比增长30.4%至人民币1,510.3亿元,其中物业投资业务收入同比增长41.5%至人民币57.9亿元。归属于股东的溢利为人民币183.4亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心溢利同比增长21.0%至人民币155.5亿元。毛利同比增长28.5%至人民币508.0亿元,毛利率为33.6%。核心税后利润率为15.5%,核心权益后利润率为10.3%。其中,天街、冠寓等经营性物业全年租金收入提升42%至57.9亿。

  财务方面,龙湖2019年综合借贷总额为人民币1,460.0亿元,平均借贷成本为年利率4.54%;平均贷款年限6.04年。截至期末,公司净负债率(负债净额除以权益总额)为51.0%,在手现金为人民币609.5亿元。

  每股基本盈利人民币3.13元,剔除评估增值等影响后之每股核心盈利同比增长20.7%至人民币2.66元。董事会派发末期股息每股人民币0.84

  元,计入中期股息每股人民币0.36元,全年合计派发股息每股人民币1.20元,同比增长21.2%。

  土地储备方面,龙湖期内新增90幅新地,新拓11城,新增收购土地储备总建筑面积为1,731万平方米,权益面积为1,273万平方米,平均权益收购成本为每平方米人民币6,186元。

  截至2019年12月31日龙湖土地储备合计6,814万平方米,权益面积为4,742万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币5,737元,为当期签约单价的33.7%。按地区分析,环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区及地区的土地储备分别占土地储备总面积的33.0%、28.0%、19.3%、9.9%、9.7%及0.1%。

  截止2019年12月31日,龙湖已售出但未结算的合同销售额为人民币2,535亿元,面积约为1,500万平方米。

  公告中,龙湖集团董事长吴亚军提及,2019年中国房地产既有预期宽松、交投活跃的春,也有资金监管从严后回调的骤冷,最终以16万亿的销售额收官,热烈依旧的规模新高,但不改变我们之前的,“-水大鱼大、蒙眼狂奔的时代注定一去不返,回归、重塑成为共识”。

  龙湖管理层认为,2020年调控政策从紧从严,住房的居住属性以及不将房地产作为短期刺激经济的手段已成共识;因城、因区、因势施策加大了市场在城市、地域维度的冷暖不均,也加速了行业集中度的提升。外部的复杂化与不确定性成为常态,规模、速度等单一维度不再成为企业竞争的标尺,产品、服务、运营、资本等综合能力的打造更代表未来趋势。

  “公司将始终稳健的财务管理策略,保持低成本、多渠道的融资优势,保持合理、安全的负债水平,力求平稳、可持续发展。在项目投资维度,集团将继续量入为出,亦通过外部合作及二级市场收购等方式,控制拿地成本、提高资金使用效率。”龙湖管理层称。

  据了解,龙湖计划于二零二零年竣工的物业总面积将达到2,000万平方米左右,其中大部分将集中于下半年。



地址:济南市历下区文化东路丰产支路16号中建大厦14层   电话:0531-85927238  传真:0531-85748658

   ICP备案编号:闽ICP备17021752号-1  网站地图