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产业研究

突破500亿 解读重庆金科的“成长密码”

更新时间:2020-01-14 08:24 点击数:


  人民网重庆1月6日电 2020年度伊始,克而瑞发布了2019年度房企大重庆销售榜单。一个值得关注的焦点是,重庆诞生了第一家迈入500亿门槛的区域房企——重庆金科。这张“成绩单”背后,重庆金科的“成长密码”,究竟是什么?

  从2019年重庆房地产行业来看,行业洗牌进一步加剧,业绩集中度进一步扩大,TOP30销售规模占场份额达84.20%,这也是造成强者恒强的原因之一。

  最近几年,重庆金科的市占率不断扩大。2016-2018年,分别为4.43%、6.71%和8.79%,较上一年度分别增长0.74、2.28和2.08个百分点;截至2019年,重庆金科已经连续七年取得大重庆销售第一。

  2019年12月27日,重庆房地产行业数据中心发布2019重庆房地产开发企业综合测评,根据申报企业所提供数据,按综合测评指标体系进行综合测评,在近50家优秀企业中,金科荣膺第1。

  据克而瑞统计,2019年金科在大重庆主力项目共计119个,其中主城56个,区县63个,主城和区县业绩构成占比约为5:5;销售金额方面,金科在重庆主城范围内销售金额为248.7亿,占比约49.4%;区县范围内销售金额为252.8亿,占比约为50.6%。

  相对而言,2019年重庆销售额排名靠前的房企,除了金科之外,大多涉足区县不深,主要依靠重庆主城区。

  目前重庆金科在大重庆范围内,已进驻除主城外的20个区县,重点布局成渝一小时经济圈城市,如江津、璧山、永川、涪陵等。同时加快布局渝东北门户城市开州、渝东北生态涵养发展区重点城市万州、云阳、巫山、丰都等。

  “两条腿走”,战略思清晰,以政策导向及城市发展方向为依据,扩张城市布局版图,前瞻性落子有潜力的区县,抢占市场先机。

  比如江津近两年由于主城的向西发展,政策优势明显,同时规划有轨道交通,吸引大批房企入驻及购房人群。重庆金科在江津落地五子,2019年江津金科集美东方,更是受到市场巨大认可。

  截至目前,重庆金科区县主力在售项目较多,且大多为当地成交TOP项目,成为其突破500亿门槛的重要支撑。

  对于房企业绩来说,顶层设计更多是把握大方向,最终让市场愿意买单的直接因素,可能更多还是来自产品。

  近几年,重庆楼市主力军由刚需产品向改善产品转变。而随着重庆土地出让地块容积率的普遍走低,未来也将是“改善市场”的天下。

  基于市场需求,2017年以来,重庆金科对产品线进行了调整,不管是主城还是区县,都主打高端改善项目。

  在主城市场,重庆金科算得上高端产品标杆。重庆金科主城业绩贡献前列的项目,如金科九曲河、金科御临河、金科金辉美院、金科集美嘉悦等,均为高端改善项目。

  其中,金科金辉美院获得了2019年重庆北碚区蔡家板块销冠,金科集美嘉悦销售金额也是排名板块第二,在蔡家板块市场占有率达27.42%。

  比如九曲河,作为重庆金科首个琼华系豪宅产品,在业界获无数:除“2017-2018中国百城建筑新地标”、“2017-2018年度A Design Award室内空间设计金”、“2017-2018中国百城建筑新地标”等荣誉项加身以外,还获得7项国家专利,堪称礼嘉板块高端改善住宅产品“新名片”。

  跟随城市发展方向,重庆金科璧山、江津、永川、云阳、巫山、万州等,落地“集美”、“博翠” 等高端产品系,刷新区域人居高度。

  比如璧山金科博翠天悦,承袭“博翠系”高端血脉,项目定位高端改善型物业,以匠心升级打造金科全新一代“退、错、院、露”的纯粹洋房社区,建筑璧山人居典范;江津金科·集美东方,深度延展生活的空间维度,将建筑艺术、景观逸趣与全能资源三者统一,致献前所未享的峯层学府洋房社区。

  通过不断调整产品结构,迎合城市改善需求的,重庆金科以精品思维打造区域标杆项目,在提升产品力的同时,带动规模增长。

  2016年,金科集团首次提出了健康更好、邻里更好、居家更好、成长更好、便利更好的“五大美好主张”。三年多以来,重庆金科不断优化升级,实现五大美好愿景,满足人们对美好生活的想象,提高城市人居水平。

  同时,重庆金科还在积极布局科技产业地产,把智慧社区、智能家居融合起来,用科技来提升房地产品质,产品和时代结合,创造美好生活体验。

  以2020年为始,未来三年、五年,乃至十年,重庆金科将面临什么样的挑战?又会如何突破新的高峰?(胡虹、潘珍净)

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