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产业研究

评司论企 金科集团:销售目标完成率达120%“四位

更新时间:2020-01-12 09:18 点击数:


  2019年金科集团实现了合约销售额1803.4亿元,超额实现全年1500亿元的销售目标。在2018年成功跨上千亿台阶之后,金科也提出了“四位一体”的发展战略,将

  2019年金科实现了1803.4亿元的销售额,同比增长了67.8%,目标完成率达到120%,优于绝大多数房企。金科集团销售规模的爆发式发展始于2016年,随着中国房地产市场在2016年迎来了一股热潮,当年企业的合约销售金额相比2015年同比增长了44.3%,此后在2017年近乎实现翻番,增长率达到了97.5%。2018年企业的销售规模继续同比实现了88.6%的高速增长,达到了1188亿元,成功进入了“千亿俱乐部”。

  根据金科集团在2017年发布的《公司发展战略规划纲要(2017-2020)》,金科计划“在2017年至2020年期间,公司计划各年度力争实现签约销售金额分别约500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元,并力争向2020年冲击2000亿元目标奋斗”。从目前的情况来看,2020年目标完成指日可待。

  近年来金科业绩的高速增长,与其不断加大投资开发力度,以及持续提升的产品力息息相关。在拿地方面,金科从2016年开始就大幅加大了拿地力度,2016-2018三年的新增土储建面增速都在60%以上,2019年继续保持较大的拿地力度,据监测全年新增土储建面2461万平米,同比增长了20%,在克而瑞发布的《2019年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》上排名新增土储建面第5名。

  在加大拿地的力度的同时,金科也在不断提升企业的开工速度,2016年到2018年全年的新开工面积同比增速均达到了70%以上。2019上半年金科的新开工面积为1156万平方米,同比增速为10%,而全年的计划开工面积则达到了3000万方,相比于2018年继续增加11%。投资开发力度的持续加大为金科带来了充足的货量供应,因此企业近年来的销售业绩相当亮眼,未来的销售规模也值得期待。

  与此同时,金科也持续通过区域多元化布局促进销售结构转型,在2016年首次提出了“三圈一带”的布局战略,此后每年都在有意识地增加成渝以外地区的拿地,使得成渝地区的新增土储占比逐渐下降至2019年的43%,增加了在长三角、长江中游、北部湾以及山东半岛等地区的投资力度。金科在稳定自身在大本营成渝地区的市场地位的同时积极走出去,降低了单一市场波动带来的风险,有利于企业销售规模的稳定发展。

  除了拿地开发力度的加大以及布局战略的多元化之外,金科销售规模的高速增长与企业产品力的提升也是息息相关。继金科在2018年4月首次披露了“琼华、博翠、集美三大产品系+以‘东方人居’为核心”的“三系一核”产品战略之后,企业又在2019年3月进一步提出了“生命建筑”的概念,把智慧社区、智能家居融合起来,用科技来提升产品品质。这也是作为金科“四位一体”战略核心的民生地产开发板块未来的发展方向。

  金科在2018年底正式提出了“四位一体”的发展战略,将民生地产开发、科技产业投资运营、文化旅游康养以及生活服务四大板块作为未来的重点发展方向,在主业之外为企业打造新的增长点。2019年金科在其他三个多元化板块也有了较大的突破。

  在科技产业投资运营方面,金科产业集团在2014年成立之后,在国家战略部署和政策导向的下,选择围绕着智能制造、数字科技、健康科技、智慧建造等产业方向投资开发产业新城和产业园区。在2019年12月正式进入贵州之后,截至目前,金科产业已进入重庆、湖南、山西、四川、山东、辽宁、江苏、上海以及贵州9个省市的近20个城市,开发和运营产业园区面积超1500万平方米,入园企业超过3000家,年总产值超2000亿元,成功打造了重庆两江健康科技城和山西智慧科技城等标杆项目,成为了金科集团新的增长极。

  在生活服务方面, 2016年金科物业升级成为金科生活服务集团,截至2019年底已进入了全国202个城市,服务768个项目,合同管理面积2.8亿平方米。在积极扩张规模的同时,金科生活服务也在提升服务质量方面持续探索。在技术层面为了实现“智慧社区”的目标而启动了国内首个社区大数据信息系统“天启”,打造了客户云服务中心,推出了“金管家”、“金悦家”、“金慧家”三个子项目;在人文服务方面则连续十余年运营邻里文化,搭建了6大万系活动平台以及6大亲情活动日,比如“邻里万家宴”、“邻里万人游”、“邻里运动会”、“邻里艺术节”以及“邻里亲情节”等,受到了业主的喜爱,也与民生地产板块进行联动提升品牌价值。在持续的努力之下,金科生活服务的收入也稳定增加,2018年全年实现营业收入17.34亿元,同比增长约41%;2019上半年则实现营业收入12.02亿元,同比增长约84%。

  在文化旅游康养方面,金科文旅集团致力于成为“美好休闲度假引领者”,2019年4月与成都置信集团正式达成战略合作,联合发布了新品牌——金科置信,目标是深耕文旅、康养等领域。同年8月金科文旅又战略携手威秀集团,规划全国样板项目,整合全球的优质运营服务商,同时引入了国际性的文旅IP,比如华纳、梦工厂以及ESPN等。未来金科文旅计划通过与世界知名IP以及中国传统文化IP的深度合作,打造特有的文化旅游产品。目前金科规划中的金科国际旅游度假区投资规模预计将超过200亿元,占地2000~5500亩,直接对标迪士尼、环球影城等全球知名度假区,可能成为金科文旅的标志性项目。

  总体来看,在2018年踏上千亿的台阶之后,金科2019年继续保持良好的增长势头,这对于企业而言既是对过去经营能力的肯定,又是对未来继续推进“四位一体”发展战略的激励。



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