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产业研究

房地产行业向住有优居进军 众多业内专家学者共

更新时间:2019-11-05 10:09 点击数:


  从1949年到2018年,中国城镇人均住房建筑面积由8.3平方米提高至39平方米,每一平方米空间的扩大,都了中国住房变化与房地产行业的与巨变。

  值此之际,一场由中国房地产报、中国房地产网、中房智库主办,以“壮丽70年 奋斗新时代”为主题的“《国地产印迹》新书发布会暨2019中国好房子标准研讨会&中国房地产品牌官百人论坛”在京举行。现场,中国房地产携手作家出版社,出版记录中国房地产行业发展史的“史记之书”《国地产印迹》新书发布揭幕仪式同期举行。本书旨在展现中国特色社会主义建设辉煌成就,记录这个行业波澜壮阔的发展历程。

  会上,国家经济体制委员会副主任兼国务院房改领导小组副组长、原建设部副部长刘志峰表示,新中国成立70年来,党和国家始终高度重视解决人民群众的住房问题。经过长期努力,我们基本解决了城乡居民的住房问题。城镇人均住房建筑面积由1949年的8.3平方米提高到2018年的39平方米,农村人均住房建筑面积提高到47.3平方米,累计建设各类保障房、棚改房8000多万套,帮助2亿多群众解决了住房困难,老百姓对住房的需求,正在由“有房住”向“住好房”转变。

  全国房地产商会联盟、住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌表示,新中国成立70年来中国房地产迎来行业巨变。人居上,“房荒”变小康,住房质量水平大幅度提升,从福利分房变成住房商品化。城市,旧貌变新颜,城市越来越美,城市现代化、基础设施、园林绿化、城市配套等都走在现代化道上。展望未来30年中国房地产发展,顾云昌总结为两个字:呈祥。房地产行业将成为美好生活的营造者,向住有优居进军。这应该成为2050年房地产行业发展的一个目标。

  原房改课题组组长,中房集团公司前董事长、汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏提出了“一个市场化,两个体系”的观点,即房改的市场化方向,完善市场体系与保障体系。他,适时启动房改,迈入市场经济;关注住房保障,建立两个体系;推动税改立法,完善制度设计。孟晓苏表示,房改20多年,房地产业为经济增长注入强劲动力。市场化方向,保持中国经济持续快速增长。市场体系与保障体系建设缺一不可,不能厚此薄彼、偏执一端。

  万通地产创始人、御风资本董事长冯仑表示,在过去以单一住宅产品开发为主导的阶段,地产行业竞争就三件事:规模、成本、速度;现在行业步入后开发阶段,企业的竞争将主要体现在运营和资产管理,这当中涉及的领域不再是单纯的住宅,而是包括写字楼、物流仓储、园区、健康医疗在内的更多领域。在这些领域里,我们将面临新的发展任务、新的发展径,也可能面临更多的“被选择”。

  房天下董事长、中股董事长莫天全以一个亲历者和观察者的身份对中国房地产的发展进行了回顾与展望。展望未来,莫天全表示房地产行业还有三个机会,一是,我国城镇化率现在虽然超过了50%,但是离发达国家还是有一定的距离,未来5到10年城镇化的发展、升级,还是会给房地产行业带来很大的机会。二是人口老龄化结构上移,改善性需求。2000年左右是首次置业为主,2010年以后,二次置业市场凸显出来,到2018年,改善性需求已经成为了市场的主流。三是保障型住房建设和城镇棚户区,基本需求也是一个很大的机会。

  在主论坛“房地产市场的回顾与展望”高峰对话环节,中交房地产集团党委、董事长赵晖,当代置业执行董事、总裁张鹏,五矿地产董事长、党委何剑波、泰禾集团副总裁全忠等房企代表对房地产上半场总结与下半场的机遇挑战进行了探讨。

  在此次大会上,《国地产印迹》新书发布揭幕仪式与《国地产印迹》功勋人物公布及颁仪式同步举行。新中国70年来,中国房地产业的时代的弄潮儿在“国地产印迹”功勋人物公布及颁仪式亮相。顾云昌、孟晓苏、冯仑、赵晖、何剑波、张鹏等业内精英获得中国房地产功勋人物。

  对于这本记录中国房地产行业发展史的“史记之书”,会上,中国房地产社长、社委会主任栗文忠从八个作用来阐述《国地产印迹》的历史及现实意义:作用一:行业巨著,值得收藏;作用二:房地产业形象教科书,新老员工必备;作用三:满满的行业正能量,向全社会形象展示行业重大贡献;这本录了中国房地产领域的开拓者和先行者,以及慈善公益的奉献者。作用四:近距离聆听部委领导、行业领导和业界的智慧、管理及开发智慧。作用五:品牌及个人形象的优质载体。作用六:《国地产印迹》在新中国成立70年之际出版,有着强大的背书效果。适合、机关、社会团体阅读。作用七:精准扶贫,文化下乡。参与文化扶贫,送书下乡。作用八:中华人民国成立70年大型献礼。带着《国地产印迹》,以升级建造新时代智慧绿色的中国好房子为目标,携手走进新时代。

  与此同时,“中国好房子”及房企品牌作为《国地产印迹》下卷涉及的重要内容,对于行业的整体发展也具有重要意义。在同期举行的2019中国好房子标准探讨会与中国房地产品牌官百人论坛上,与会领导嘉宾与知名房企代表进行了交流沟通。

  中国房地产社长、社委会主任栗文忠在本次会上致辞时谈到,中国好房子的理解这样表示,中国好房子代表了一座城市的精气神儿,代表对城市可持续发展的深刻思索,是一种对现代性、地域性、文化性乃至人性需求的探究实践。无论是依山傍水,还是春暖花开,真正的好房子应该有品质,有温度,有灵魂,应该是万千“中国梦”中对居住的一种准确而创新的表达。这不仅仅是一次产品的迭代创新,同时也是房地产企业应对资本寒冬和楼市调控的长远抓手。

  中国房地产报总经理、中房同创文化传媒股份有限公司董事总经理单大伟表示,中国好房子是房地产企业“殊途同归”的一种释义。地产人在祖国大地上建设新城,在城市腹地打造地标,在万千灯火中革新住宅,在人们追求美好生活的上设立标杆。“中国好房子的标准”,除了配套设施、社区规划、户型设计、房屋质量、物业服务,还要有实惠、闲适、空间、邻里、共享等。

  京冀曹妃甸协同发展示范区建设投资有限公司总经理李国庆表示, 作为新时代的好房子,其标准不应仅满足设计合理的户型、有潜力的地段、建设完善的配套、选择精良的建材和严格管控的施工的基本属性。好房子的根本出发点首先要有好的居住属性。同时,好房子也要具备功能属性健康人文,这是从人的根本需求出发、更高维度的追求。

  《国地产印迹》品牌篇启动仪式现场,中国房地产功勋企业(首批)品牌名单公布。恒大、碧桂园、华润置地、金辉等多家品牌房企获。中国好房子(首批)入选项目颁仪式举行,来自全国多个品牌楼盘获。恒大、华夏幸福、和昌集团、泰禾集团等企业获中国房地产品牌理事证书。



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