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产业研究

房地产行业的发展前景或沉或浮

更新时间:2019-11-05 10:09 点击数:


  房地产需求长期看人口,随着我国出生人口的稳定、婚育年龄的后移,00年代的新增人口仅0.7亿人,远远低于80和90年代,刚性住房需求必将大降,人口红利对房地产行业的支持将逐步消失。

  但是,我国正处于城镇化建设过程中,而房地产是城镇化建设中很重要的一部分,同时,房地产的发展也是我国国民经济建设中重要的一部分,消费者对房子的刚性需求还是不会减少。

  于此同时,房地产行业加快转型升级,推出智慧家居新,越来越智能化、现代化、人性化,深受消费者的追捧,随着房地产市场的不断推陈出新,加上自身的刚性需求,房地产行业还是有很大的职业发展空间的。

  随着城镇化进程的加快,国民经济的快速发展、工业化进程的不断推进,会加速一个区域及一个国家城市化进程,这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移,从而会带来巨大的房地产需求。同时加快对农村地区的拆迁,使得农村也不断城镇化建设,故而房地产的投资和建设市场潜力大。

  中国的传统观念根深蒂固。自古以来,中国人认为只有安居才能乐业,房子是乐业的前提,也是谈婚论嫁的必要的物质条件。房子是生活起居的刚性需求,这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的,很难一时就能改变,只要这种观念存在,必将会大大推动房地产市场的可持续发展。

  房地产本身除了有社会属性及商品属性外,也有其一定的投资属性。虽然当前在中国投资渠道比较狭窄,但是房地产投资仍是风险最低,获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产,这也会推动房地产不断向前发展。

  随着经济的发展,部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求,故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。房地产行业不断升级换代,推出智能化、现代化、人性化的新越来越受到消费者的追捧。

  2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台,这一系列政策被称为史上最严厉的调控,但并没有使房价大幅回落,甚至部分二三线城市房价仍然高速上行,说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。

  总而言之,房地产行业虽然可能不会有之前的盛况,但是房价也不会下降,只会稳速增加,具备很大的市场发展前景。



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