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产业研究

“多中心”城市发展趋势带来的购房新机遇 房产

更新时间:2019-11-05 10:09 点击数:


  上海、深圳、南京、成都、杭州、六大城市巡回开课,直击城市楼市现状,全方位升级属于你的房产计划。10月26日,我们成都见。【点击此处,立即报名】

  以成都为例,2017年4月成都市提出“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市空间发展战略,城市规划指出将集中打造成都东部区域,建设新的城市功能板块。其中包括了交通、经济、产业等多方面的功能。

  从图中我们看到,东进后空港新城将深入四川腹地,能够直接和资阳、内江、遂宁等川中城市形成一个紧密的经济圈,带动整个盆地腹地的发展,并且争取这些川中城市融入成都的经济圈,统一调配资源,规划建设。

  因此,我们房产计划的第五站来到成都,一起寻找购房新机遇。分析成都的投资新机遇,理论基础是城市骨架原理:

  长三角的骨架是什么?是上海发起的G60科创走廊。G60科创走廊原来只是松江区发起的一个小小的尝试,后来就演变成从上海到嘉兴、再到杭州的三个城市的科创产业大协同,之后又通过高铁,把从上海出发到苏州、湖州、宣城、芜湖和合肥这条高铁线科创走廊,同时把杭州往南到义乌,也纳入到了整个科创大走廊的协同当中。

  为什么距离上海460公里外的合肥会被纳入G60科创走廊?除去合肥本身的城市规划非常领先等因素,这里面还有一个不可忽略的原因是:

  这一点我们过去是难以理解的,合肥离上海又这么远,怎么能依靠上海崛起呢?一方面是合肥的产业升级,现在我们是怎么认知合肥,用一个谐音的成语就可以了,叫 “芯屏器合”:芯,芯片;屏,显示屏;器,机器人;合,合肥的合,现在这三个产业在合肥布局得已经非常好了。

  另一方面原因就是高铁,高铁连接了城市骨架,实现了长三角一体化,所以我们在考虑城市骨架的时候也要考虑区域的协同。上海的G60科创大走廊把合肥作为终点纳入后,G60已经不仅仅是松江区的事情了,同时也已经不仅仅是上海市的事情了,它是长三角一体化的事情,是长三角一体化当中非常重要的产业骨架。

  城市骨架带动城市发展,另一个最典型例子就是深圳。深圳的发展很大程度上得益于它得天独厚的地理,地处珠江三角洲,是连接与内地的纽带与桥梁。深圳的罗湖因为靠近跟互通的口岸,所以是最早发展起来的,中国第一个万象城就在深圳罗湖。

  罗湖发展起来以后,深圳市又建了一个福田中心区,并且把市也搬到了福田中心区,新建的市一般都会配置博物馆、音乐厅、图书馆、大剧院等这些高能级的重要的文化设施,就这样深圳的骨架又进一步西进到罗湖。

  所以五年前,在深圳大家谈论的更多的是罗湖区,是福田中心区。但是,这五年来大家谈的更多的是前海。前海不仅仅是自贸区,它还是深圳的一个新中心,前海管自己叫“东方曼哈顿”,但实际上它可能比曼哈顿还要厉害。

  这样梳理下来,不难发现深圳发展的脉络,前海在深圳的最西边,罗湖在最东边,从东边的罗湖向西边的福田中心区,再往西扩张到填海填出来的前海,一步一步地发展起来,深圳有非常清晰、明确的迭代感。这种迭代不是说把前一代城、前两代中心区消灭掉,而是随着城市的发展,它变成最主要的焦点。



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