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南京房产法律团队律师-谢瑛

更新时间:2020-06-26 07:58 点击数:


  一方婚前以个人婚前财产买房,支付了全部房款,原登记在一方名下,后变更登记在双方名下的(即加名),应认定为夫妻共同财产,其实质为一方对另一方的赠与;婚前双方共同出资购房,付清全部房款,房屋登记在双方名下,根据登记情况认定系按份共有或共同共有;》的,租户违约解除房屋租赁合同的,承租押金要不要退还,要依据双方签订的合同而定,合同如果有约定违约不退还的,出租人是可以不退还的。第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第二百一十【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。中心公司)的同意方可加名字,而一般抵押权人是不会同意的,所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可,如果是乡镇房产至各乡镇房管所办理就可以了,所需全部费用:住宅加名字的费用是100元(配图费20元 登记费80元),非住宅加名字的费用是570元(配图费20元 登记费550元)。根据我国合同法的有关,中介合同违约金一般由双方当事人事先约定好在合同当中进行填写的。当一方当事人违约,就会向另一方支付一定的违约金额。如果租赁合同中没有事先约定,房东擅自处置滞留物,会侵害承租人的,容易产生纠纷。先书面告知承租方,如果对方仍没有行动,可以走法律途径解决。租赁合同到期后,承租方没有交还钥匙,也没有终止租约,将视为租约继续,且当时“定期”的租赁合同将转为“不定期”合同。租赁合同继续有效,出租方和承租方可以随时解除合同,但必须提前通知对方,并给对方留出合理的时间办理交接工作。在此期间产生的租金,承租方按照原合同约定,进行支付。至于收回房子,如果租赁合同中没有事先约定,房东擅自处置滞留物,会侵害承租人的,容易产生纠纷。先书面告知承租方,如果对方仍没有行动,可以走法律途径解决。如果违约金过高可以在诉讼中向法院通过反诉或抗辩的方式请求降低违约金数额,不高于实际损失的30%,违约方可以请求法院降低违约金的数额。在日常房屋交易活动中,购房者在签订合同时,务必要严格审屋买卖合同,注重自身的权益。当然,还有去掉配偶名字的情况,夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人,在婚姻发生变化(如第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。婚后夫妻一方以个人婚前财产买房,支付了全部房款,但登记在双方名下的,应认定为夫妻共同财产,其实质为一方对另一方的赠与。

  谢瑛,南京知名婚姻家事律师,中会员,现为江苏钟山律师事务所高等合伙人、理事会委员、婚姻家事部主任。曾获得2012年度南京市律协授予的年度南京律师优异业绩、2017年度南京广电集团授予的***受听众喜爱的律师等等荣誉称号。谢瑛律师毕业于南京大学院,长期专注于婚姻家事领域的理论与实践,对于婚姻法、民法、合同法、公司法、房地产法等均有深入的研究。在执业期间,办理了大量的婚姻纠纷案件,谢瑛律师秉承对客户认真负责的及敬业严谨的工作态度,以其律师专业的素质及女性独到、细腻的洞察力,非常成功的处理了离婚纠纷中涉及的较为疑难复杂的大财产、房产纠纷、公司股权等财产分割、子女抚养争夺等案件,赢得客户及业界的广泛好评,谢瑛律师对于其他遗产继承、涉外离婚等案件也尤为擅长,谢瑛律师以其较高的理论造诣及丰富的实践经验融为一体,其丰富的社会资源、高水准的婚姻法律服务更是客户的不二的选择。

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