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政策法规

重磅!2018农村土地流转新政策出台!提出详细方

更新时间:2020-02-13 13:25 点击数:


  对于农村集体土地所有权的而言,集体土地国有化能够得到中国体制的支持,有利于国土综合整治,有利于土地管理和国家对农村经济的宏观调节,且符合农业生产规模化经营的要求。

  但是农民的心里能否接受的问题。在1956年,中国实际农业合作化的时候,就曾提出过国有化方案,之所以没有采纳,主要拍引起农民的。“如果说,在当时党风、政风相当廉政,各级在农中享有很高威信、社会十分稳定的情况下,尚且有这样的顾虑,那么在今天我们受到现象和其他种种社会不稳定因素严重困扰的情况下,这个问题就更应该加以慎重的对待。

  总之,国有化方案如果无法克服上述种种困难,而“匆忙的采用手段推之,将导致另一个‘合作化运动’的悲剧,确须慎之又慎”。

  这种方案首先不为我国现行的体制所接受。我国是社会主义国家,而公有制的主体地位是的主要特征之一,集体所有利的公有制的重要组成部分,这样,社会主义道,就必须土地公有制(土地是集体财产的主要部分)。因此,实行土地私有化的必然遭到基础制度的强烈反对。

  其次,私有化后的土地兼并问题,“土地兼并是中国历史上困扰中国土地制度并影响中国生活和经济生活的一大问题”。在当代,如果出现这种情况,其结果不仅仅是扩大农村差距,而且可能导致大量的农民涌入城市,这给城市的就业、居住、治安等问题增加压力。

  这种方案是部分取消集体土地所有权,实行农村土地混合所有的方式,即国家所有、集体所有和个人所有并存的局面它在于调和前两种方案。

  这种观点主张以物的“利用”为中心代替物的“所有”为中心,通过用益物权制度解决农村土地制度问题。2002年8月29日,通过的《农村土地承包法》就是这种思的直接反映、整部法律仅有一个条文间接提到有关集体土地所有权的问题,但这种观点和立法思也是不现实的。

  农村土地流转,农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。

  农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。

  当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要农户自愿的原则,并经过乡级土地管理部门备案,签订流转合同。

  多年来,全市各级党委和认真贯彻落实党在农村的基本政策,不断稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。从全市情况看,农村土地承包经营权确权及流转工作符合国家的法律法规和政策,是稳定、健康的,但在完善管理、规范流转和加强服务等方面还存在一些需要解决的问题。根据《中华人民国农村土地承包法》、农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》(农业部第47号令)等法律法规和政策,现就规范本市依法确权到户的农村农用土地承包经营权流转(以下简称农村土地流转)工作提出如下意见:

  (一)稳定和完善农村土地承包关系。各区(县)要认真对关法律法规和政策,依法保障农民对承包土地的占有、使用、收益等。

  (二)农村土地流转不得改变土地的性质和用途。农村土地流转不得改变土地集体所有性质、不得改变土地用途、不得损害农民土地承包权益。

  (三)合理确定农村土地流转期限。农村土地流转期限应当尊重流转双方的意愿,根据流转土地的使用情况由双方协商确定,但不得超过原承包合同的剩余期限。

  (四)必须保障农村土地流转收益。土地流转双方应根据土地质量、产出水平和物价变动等因素,合理确定流转价格。流转期限超过5年的,应当建立价格调整机制,明确约定调整时限和幅度,分时段确定流转价格。

  (五)依法规范农村土地流转行为。承包方采取转包、出租等方式流转,应当及时报发包方备案;采取转让方式流转,应当经发包方同意,受让方要与发包方重新签订承包合同,及时办理土地承包经营权属变更手续;采取互换方式流转,双方当事人应到村集体经济组织办理承包合同、土地承包经营权证书变更及备案手续。

  (六)健全完善农村土地流转程序。农村土地流转,在同等条件下,本集体经济组织享有优先权。土地流转受让方以转包、出租方式取得的土地进行再流转的,应当经原承包方书面同意,并办理流转备案手续。

  (七)全面推行农村土地流转合同管理制度。除代耕期不足1年不需签订书面流转合同外,所有农村土地流转都必须依法签订书面合同。过去没有签订合同的,相关当事人要按全市统一规范的合同文本进行补签;已经签订流转合同双方无的,维持原合同不变。

  (九)提高农村土地流转信息化服务水平。要根据本地区实际和农村土地流转各方需要,进一步加强农村土地流转信息平台建设,不断健全和完善流转信息平台功能,认真好、管理好、利用好农村土地流转信息平台。

  (十)探索建立农村土地流转价格指导机制。要加强对土地流转价格的统计、监测和分析,通过农村土地流转信息平台等多种途径和方式,向广大农民提供土地流转价格信息。

  (十一)做好农村土地承包及流转合同备案和档案管理工作。要切实加强管理,建立健全农村土地承包及流转备案制度,并实行动态管理。

  (十二)加强农村土地承包经营纠纷调解仲裁工作。认真贯彻《中华人民国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》,按照乡村调解、区县仲裁、司法保障的总体要求,依法建立健全农村土地承包仲裁调解机构,完善调解仲裁程序、调解仲裁方法和调解仲裁制度,依法开展农村土地承包纠纷调解仲裁工作。

  目前,我国农村土地流转总体是平稳健康的。但必须看到,随着土地承包经营权流转规模扩大、速度加快、流转对象和利益关系日趋多元,也出现了农愿流转、侵害农民土地承包权益、改变土地用途出现“非农化”与“非粮化”以及流转不规范引发纠纷等问题。

  1.土地流转不规范,普遍存在民间化、口头化、短期化、随意化问题。目前农村土地流转普遍存在“三多三少”现象,即亲戚朋友流转的多,专业大户流转的少;转包、出租或代耕的多,转让的少;口头协商多,文字协议少。

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